家賃の額は知っている。でも実質利回り、ローン残高、今月のキャッシュフローが本当にプラスかまで即答できますか。Letvyは、1〜10戸を自主管理する大家さん向けの賃貸管理アプリです。家賃入金と経費を記録し、次に買う物件の利回りも試算できます。
Excelとノートでは回らない理由
賃貸経営は、家賃が入っても黒字とは限りません。ローン返済、火災保険、固定資産税、修繕費、空室期間を引くと、紙の上では黒字の部屋が実は赤字、というのは普通にあります。Excelは去年の数字、紙の領収書は行方不明。気づいた頃には三か月分の家賃が消えています。Letvyは、家賃収入と実質キャッシュフローの違いを前提に設計された大家さん アプリです。
2タップ家賃入金管理
アプリを開き、まだの入居者のカードで「入金済にする」をタップして確認するだけ。緑は入金済、赤は未入金、黄色は一部入金。全物件を横断して一目で未入金者が見えます。通帳を追わず、共同オーナーに確認せず、月末の確認も数分で終わります。
物件・部屋・入居者を一か所に
物件ごとに住所、種類、メモを保存。Proなら購入価格、現在の価値、ローンの情報も入力できます。部屋ごとに家賃、支払日、入居者の名前・電話・メール、メモを保存。入居者をタップすれば、そのまま電話・メールが飛びます。アプリ間のコピペ不要。相続した区分マンション1戸から、副業で回す一棟アパートまで、不動産投資管理をこのアプリ1本に集約できます。
家賃額ではなく実質利回り
表面利回り、実質利回り、ローンカバレッジ、回収期間——投資家が見るべき数字を自動計算します。シミュレーションでは、価格、頭金、金利、ローン年数を入れるだけで購入前の試算ができます。Proなら同じ項目を物件ごとに入力でき、家賃と経費の記録から利回りとローン残高を求めて、PDFレポートとCSVに出せます。次の物件を買う前に、本当の数字が分かります。
30秒で経費記録
物件をタップ、カテゴリを選び、金額を入力、領収書を撮影。固定資産税、保険、管理費・修繕積立金、修繕、管理委託費——全ての経費が物件に紐づきます。確定申告の週末が領収書の山と格闘する時間ではなくなります。税理士には整理されたデータを渡すだけです。
キャッシュフローの可視化
ホームには今月の家賃収入、経費、ローン返済、手残りを表示し、物件一覧では物件ごとの手残りが分かります。Proならポートフォリオで全物件をまとめて見られます。未入金は最上部に赤で表示。シミュレーション画面は、契約前の物件を試算できます。家賃、空室率、金利、頭金を入力すれば、銀行に相談する前に本当の利回りが見えます。
データは端末の中に
データは端末の中に保存されます。広告なし、トラッカーなし、第三者の分析ツールが賃貸経営データを読むことはありません。バックアップファイルはいつでも書き出せて、新しい端末で復元できます。バックアップは、自分で決めたパスフレーズで暗号化されます(AES-256-GCM)。パスフレーズは控えておいてください。ないと、別の端末ではバックアップファイルを開けません。
Letvy Pro
無料でも、入金と経費の記録を続けられ、部屋は3室まで、写真は経費1件につき1枚まで登録できます。Letvy Proは月額ではなく買い切りです。物件・部屋を必要なだけ登録でき、写真は1件につき10枚まで、あなた自身のGoogle Driveへの自動バックアップ、税理士にそのまま渡せるPDFレポート、CSV書き出し、12か月の手残りとポートフォリオのグラフ、物件ごとの投資情報が使えます。
Letvyを使う人
1〜10戸の賃貸を持つ個人大家。管理会社に頼らず自主管理する不動産投資家。引っ越し後に旧居を貸し出す区分オーナー。相続した物件を自分で回す家族。数字と時間を大事にしたい、全ての大家さんに向けた賃貸管理 アプリです。
Letvyをインストール
賃貸経営は最初の家賃が入金された日から事業です。事業として回しましょう。物件を登録し、今月の入金をチェックするだけで、本当の利回りが見えます。Letvy——全体像を知りたい大家さんのための不動産投資 管理アプリ。
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